主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。使用房屋公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最后需得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。
維修基金用途有哪些？
1、一般共用設施
小區的公共設施都是大家共用的，使用的次數多了時間長了，這些設備也就比較容易被損壞了，一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。
2、一般共用部位
公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家共用的部位。一般共用設施包括：小區的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分
井道部分是比較復雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內召）超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
維修基金和物業費的區別：
1、費用歸屬權不同
大修基金是小區業主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費用，大修基金所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，需要全體業主投票通過才能使用。而物業費是業主在房子交付后繳納給物業公司的，是對物業公司關于社區內的房屋建筑及綠化、衛生、治安等項目進行日常維護、修繕等所獲得的報酬。
2、費用使用流程不同
當小區需要使用大修基金時，需要先提出報告，在獲得三分之二的業主同意后，提交申請經過相關審核和批準后才能提取使用，但大修基金也僅用于房屋的重建和維修工作，不能隨意申請或挪用。而物業費則是業主直接交給物業公司的，出現問題經物業登記確認后，物業就有權使用物業費用對小區進行維護。
3、費用使用范圍不同
大修基金的存在主要是為小區翻修與重建儲備費用，它主要用于房屋違規墻體拆除或道路維護等方面的維修，一般來說，出現此類問題的都是居住10年以上的老舊小區，我國每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區出現日常問題，物業就可以用物業費進行維修，因此物業費使用范圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養老保險”。
