住房維修基金又稱公共維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金是交房前交還是交房后交？
維修基金一般是在交房前交的，一般新房的維修基金開發商都會代收，開發商再統一交到專項維修基金的管理部門，如果沒有交維修基金的會影響交房和辦理房產證，通常是按所購房屋購房款2-3%的比例交維修基金，盡早準備好這些費用比較方便。
維修基金和物業費的區別：
1、費用歸屬權不同
大修基金是小區業主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費用，大修基金所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，需要全體業主投票通過才能使用。而物業費是業主在房子交付后繳納給物業公司的，是對物業公司關于社區內的房屋建筑及綠化、衛生、治安等項目進行日常維護、修繕等所獲得的報酬。
2、費用使用流程不同
當小區需要使用大修基金時，需要先提出報告，在獲得三分之二的業主同意后，提交申請經過相關審核和批準后才能提取使用，但大修基金也僅用于房屋的重建和維修工作，不能隨意申請或挪用。而物業費則是業主直接交給物業公司的，出現問題經物業登記確認后，物業就有權使用物業費用對小區進行維護。
3、費用使用范圍不同
大修基金的存在主要是為小區翻修與重建儲備費用，它主要用于房屋違規墻體拆除或道路維護等方面的維修，一般來說，出現此類問題的都是居住10年以上的老舊小區，我國每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區出現日常問題，物業就可以用物業費進行維修，因此物業費使用范圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養老保險”。
