不是直接扣公積金。一般申請(qǐng)住房公積金貸款之后,是需要給銀行提供還款賬戶(hù)的,銀行會(huì)從提供的還款賬戶(hù)里來(lái)扣款,而不是從公積金賬戶(hù)扣款,如果是辦理了公積金對(duì)沖業(yè)務(wù),那么在扣款時(shí)是會(huì)先扣住房公積金賬戶(hù)中余額的。
公積金貸款買(mǎi)房是什么意思?
指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金,委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。繳存人在貸款時(shí)必須滿(mǎn)足幾個(gè)條件,首先貸款人要具備完全民事行為能力,其次要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力,最后要符合公積金貸款的條件和政策。
用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處?
1、公積金貸款利率優(yōu)惠
公積金貸款利率更低,具體多少,每個(gè)地區(qū)的利率都不一樣,總的來(lái)說(shuō)住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)左右,當(dāng)然這只是大概的,具體多少要咨詢(xún)公積金管理中心。
2、公積金貸款還款更加靈活方便
公積金貸款買(mǎi)房,在還款方式上會(huì)更加的靈活,貸款人可以自己確定每月還款額,但前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額。這樣貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃,方便貸款人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
3、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小
公積金貸款銀行對(duì)二手房房齡限制比較少,二手房的房齡和住房貸款年限加起來(lái)不會(huì)超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
公積金貸款買(mǎi)房要注意什么?
1、住房公積金不可以直接用作買(mǎi)房支付首付,有很多人都會(huì)認(rèn)為公積金能支付買(mǎi)房首付,其實(shí)并不是這樣,一般來(lái)講公積金都是先使用以后再進(jìn)行提取,簡(jiǎn)單說(shuō)如果要用住房公積金貸款購(gòu)房,首先要先墊付首款,然后再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證,戶(hù)口本等材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理提取公積金余額才可以。
2、公積金提取金額不能超過(guò)房款總金額,而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大,有些可能賬戶(hù)里有五十萬(wàn)元,但是購(gòu)房總金額為三十萬(wàn),所有想把公積金余額全部提出,支付完房款還能剩余二十萬(wàn),但是實(shí)際不是這樣,住房公積金提取總額不可以超過(guò)房款總額,就算公積金賬戶(hù)里有五十萬(wàn),但是購(gòu)買(mǎi)房屋總金額不足五十萬(wàn),一樣不能全額提取。
3、公積金結(jié)清貸款以后可以再使用公積金買(mǎi)房,如果說(shuō)已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,那么公積金系統(tǒng)上都會(huì)有記錄,如果是貸款還沒(méi)有還清,或者是你的配偶無(wú)法再次辦理公積金貸款,但是,你已經(jīng)結(jié)清了之前貸款,那么你就能再次申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房,而且還不受二套房政策限定。