寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。之所以稱寫字樓，是因?yàn)樵趯懽謽抢锩嫔习嗟娜酥饕且晕淖止ぷ鳛橹鳎员容^形象的稱呼就是寫字樓。它與居民樓不同，可以用來注冊公司，是固定的辦公場所。
寫字樓的起源
“寫字樓”的叫法起源于民國時期的上海，那時候有很多國外來公司在上海辦公司，招收了許多員工，在同一間辦公室辦公，每個人都在埋頭寫東西，別人文這些職員平時做什么，他們便回答寫字，因?yàn)檗k公的詞匯當(dāng)時沒有流行，所以這些給職員辦公的地方就叫寫字樓。
寫字樓的分類
寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。
所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、"長"得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
高層商住樓和高層寫字樓有什么區(qū)別?
1、高層商住樓與高層寫字樓在設(shè)施設(shè)備配套上有差別：商住樓一般室內(nèi)沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有;商住樓無公共衛(wèi)生間，而寫字樓有。
2、商住樓一般沒有空調(diào)，而寫字樓有;其他就是用水用電價(jià)格方面。普通住宅是70年，住宅性質(zhì)，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長可貸30年，契稅少1%。
3、而商住樓有50年或40年，商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)用水電，不可入戶。住宅有限購限貸，商業(yè)是沒有購買限制的，首期五成，最長只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營業(yè)稅和1%個稅，夠了5年不用交。
4、商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營業(yè)稅等商業(yè)稅費(fèi)差不多15%。兩者的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)問題，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)是40年或者50年商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住宅樓應(yīng)用為居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。
