指智能化5A，包括OA，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；CA，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)；FA，消防自動(dòng)化系統(tǒng)；SA，安保自動(dòng)化系統(tǒng)；BA，樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。通常來說，5A寫字樓的建筑質(zhì)量和設(shè)計(jì)水平都很高，擁有良好的地理位置和交通便利條件。此外，5A寫字樓的配套設(shè)施、管理服務(wù)和硬件設(shè)施也較為完善，能夠滿足高端商務(wù)辦公的需求。5A寫字樓通常會(huì)吸引大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、跨國公司等租賃辦公，成為商業(yè)中心的重要組成部分。
寫字樓的起源
“寫字樓”的叫法起源于民國時(shí)期的上海，那時(shí)候有很多國外來公司在上海辦公司，招收了許多員工，在同一間辦公室辦公，每個(gè)人都在埋頭寫東西，別人文這些職員平時(shí)做什么，他們便回答寫字，因?yàn)檗k公的詞匯當(dāng)時(shí)沒有流行，所以這些給職員辦公的地方就叫寫字樓。
寫字樓的分類
寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。
所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、"長"得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
高層商住樓和高層寫字樓有什么區(qū)別?
高層商住樓與高層寫字樓在設(shè)施設(shè)備配套上有差別：商住樓一般室內(nèi)沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有；商住樓無公共衛(wèi)生間，而寫字樓有。
商住樓一般沒有空調(diào)，而寫字樓有；其他就是用水用電價(jià)格方面。普通住宅是70年，住宅性質(zhì)，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會(huì)有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長可貸30年，契稅少1%。
而商住樓有50年或40年，商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)用水電，不可入戶。住宅有限購限貸，商業(yè)是沒有購買限制的，首期五成，最長只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營業(yè)稅和1%個(gè)稅，夠了5年不用交。
商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營業(yè)稅等商業(yè)稅費(fèi)差不多15%。兩者的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)問題，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)是40年或者50年商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住宅樓應(yīng)用為居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。
