1、住宅小區的建筑容積率低于1.0，不包括1.0在內。
2、單套房屋的建筑面積超過144平方米，包括144平方米在內。
3、房屋實際成交價超出該區域市場指導價的1.2倍以上，不包括1.2倍。
以上三點只要所購房屋符合其中一點就為非普通住宅。
普通住宅與非普通住宅的界定標準
普通住宅和非普通住宅從住宅小區容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標準來建造的居住用房，小區容積率在1.0及以上，單套房屋建筑面積140平以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；非普通住宅與之相反。
非普通住宅包括哪些？
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美，包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
