主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。一般來說，商業(yè)房的拆遷補(bǔ)償相對(duì)較高，因?yàn)樯虡I(yè)房評(píng)估價(jià)格較高，還要貼補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失；住宅房拆遷補(bǔ)償除按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償外，還要保障居住條件，不能由于拆遷導(dǎo)致被拆遷人無力購房而流離失所。政府會(huì)通過廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房來解決被拆遷戶的安置問題。
商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別？
1、土地性質(zhì)不同：商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費(fèi)不同：購買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。
4、生活費(fèi)用不同：因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。
70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
1、用地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)面積不同：40年產(chǎn)權(quán)屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)；而70年產(chǎn)權(quán)屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
3、內(nèi)部設(shè)施不同：40年產(chǎn)權(quán)是按公寓的標(biāo)準(zhǔn)建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
4、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要比70年的普通住宅公攤面積高。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報(bào)率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個(gè)臺(tái)階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動(dòng)式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個(gè)城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價(jià)值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個(gè)時(shí)候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時(shí)間上，相比交通一般的區(qū)域，會(huì)近很多，節(jié)省時(shí)間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會(huì)很方便。區(qū)域的發(fā)展也會(huì)比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報(bào)告中，經(jīng)常明確提出，打造某個(gè)區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
