城市里的自建房值不值得買，主要是看自己的實(shí)際情況來(lái)考慮的。如果個(gè)人對(duì)于面積的需求比較高，那就可以選擇購(gòu)買自建房比較好，因?yàn)榻ㄔ斐鰜?lái)的房子都有獨(dú)立的庭院，而這種獨(dú)立庭院可以用來(lái)擺放雜物，能夠讓居住環(huán)境變得更為寬敞，相對(duì)來(lái)說(shuō)也更為舒適一些。但如果是一個(gè)人居住，建議還是購(gòu)買商品房比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在商品房大多數(shù)都屬于大產(chǎn)權(quán)房，在購(gòu)買的時(shí)候都可以直接辦理房產(chǎn)證，日后不管是出售或者是自己居住都比較有保障。
城鎮(zhèn)住宅用地自建房可以買嗎？
1、城鎮(zhèn)住宅用地自建房能不能買，需要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷。城鎮(zhèn)住宅用地的自建房如果有土地使用權(quán)證以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么是可以像商品房一樣進(jìn)行交易的；如果城鎮(zhèn)住宅用地自建房擁有的是宅基地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么就不能隨意進(jìn)行購(gòu)買的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，宅基地是可以進(jìn)行買賣的，只能提供給本村的村民使用，因此對(duì)于這類城鎮(zhèn)住宅用地自建房而言，符合條件的，不符合條件的就不要購(gòu)買了。
2、不過(guò)購(gòu)買時(shí)也要看自建房是否為合法建筑，如今部分城鎮(zhèn)地方都不審批新建自建房了，如果城鎮(zhèn)住宅用地自建房沒(méi)有辦理審批手續(xù)，房主無(wú)法提供有效的證書(shū)，這類房屋建議大家不要購(gòu)買。如果有相關(guān)合法證書(shū)，在購(gòu)買的時(shí)候，要看一看房屋的質(zhì)量，然后了解一下當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，避免出現(xiàn)房屋存在質(zhì)量安全問(wèn)題，但政策上又不允許翻建的情況。總而言之，城鎮(zhèn)住宅用地自建房是否可以購(gòu)買要看具體情況，若能購(gòu)買，一定要全面考慮，不要輕易下決定。
買城鎮(zhèn)自建房有什么利弊？
(一)買城鎮(zhèn)自建房的好處
1、城鎮(zhèn)自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)限制，不用交土地出讓金。
2、城鎮(zhèn)自建房要比同地段的商品房?jī)r(jià)格低很多，購(gòu)房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)要更低一些。
3、城鎮(zhèn)自建房的住宅空間大，居住面積更寬敞，一般人們?cè)诮ㄔ旆课輹r(shí)，為了居住的更舒適，一般建造的房屋面積會(huì)比較大。
4、城鎮(zhèn)自建房噪音干擾小，自建房一般是獨(dú)棟的兩到三層的樓房，沒(méi)有樓上樓下的噪音干擾。
5、城鎮(zhèn)自建房不用交物業(yè)費(fèi)，自建房時(shí)沒(méi)有物業(yè)管理的，因此不用交物業(yè)費(fèi)。
(二)買城鎮(zhèn)自建房的弊端
1、城鎮(zhèn)自建房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，存在無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
2、城鎮(zhèn)自建房可能是違法建筑，私人自建房可能缺乏“二證”，即建房土地使用證、建筑許可證，不少自建房根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)，所以很有可能是違法建筑。
3、城鎮(zhèn)自建房安保條件較差，由于沒(méi)有物業(yè)管理，自建房的安保條件不如商品房。
