城市里的自建房值不值得買，主要是看自己的實際情況來考慮的。如果個人對于面積的需求比較高，那就可以選擇購買自建房比較好，因為建造出來的房子都有獨立的庭院，而這種獨立庭院可以用來擺放雜物，能夠讓居住環境變得更為寬敞，相對來說也更為舒適一些。但如果是一個人居住，建議還是購買商品房比較好，因為現在商品房大多數都屬于大產權房，在購買的時候都可以直接辦理房產證，日后不管是出售或者是自己居住都比較有保障。
城鎮住宅用地自建房可以買嗎？
1、城鎮住宅用地自建房能不能買，需要根據具體的情況來判斷。城鎮住宅用地的自建房如果有土地使用權證以及房屋產權證書，那么是可以像商品房一樣進行交易的；如果城鎮住宅用地自建房擁有的是宅基地使用權證及房屋產權證書，那么就不能隨意進行購買的。因為根據我國相關法律的規定，宅基地是可以進行買賣的，只能提供給本村的村民使用，因此對于這類城鎮住宅用地自建房而言，符合條件的，不符合條件的就不要購買了。
2、不過購買時也要看自建房是否為合法建筑，如今部分城鎮地方都不審批新建自建房了，如果城鎮住宅用地自建房沒有辦理審批手續，房主無法提供有效的證書，這類房屋建議大家不要購買。如果有相關合法證書，在購買的時候，要看一看房屋的質量，然后了解一下當地的政策規定，避免出現房屋存在質量安全問題，但政策上又不允許翻建的情況。總而言之，城鎮住宅用地自建房是否可以購買要看具體情況，若能購買，一定要全面考慮，不要輕易下決定。
買城鎮自建房有什么利弊？
(一)買城鎮自建房的好處
1、城鎮自建房產權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，沒有土地產權限制，不用交土地出讓金。
2、城鎮自建房要比同地段的商品房價格低很多，購房成本相對來說要更低一些。
3、城鎮自建房的住宅空間大，居住面積更寬敞，一般人們在建造房屋時，為了居住的更舒適，一般建造的房屋面積會比較大。
4、城鎮自建房噪音干擾小，自建房一般是獨棟的兩到三層的樓房，沒有樓上樓下的噪音干擾。
5、城鎮自建房不用交物業費，自建房時沒有物業管理的，因此不用交物業費。
(二)買城鎮自建房的弊端
1、城鎮自建房可能存在產權不清晰的情況，存在無法過戶的風險。
2、城鎮自建房可能是違法建筑，私人自建房可能缺乏“二證”，即建房土地使用證、建筑許可證，不少自建房根本沒有合法建造的手續，所以很有可能是違法建筑。
3、城鎮自建房安保條件較差，由于沒有物業管理，自建房的安保條件不如商品房。
