1、查詢房屋是否已被抵押：先到當地的不動產登記機構或者銀行查詢房屋是否被抵押。
2、聯系開發(fā)商：要求開發(fā)商解決抵押問題，比如取消抵押或者提前還清抵押貸款。
3、尋求法律援助：如果開發(fā)商無法解決抵押問題，可以尋求法律援助并通過法律手段解決問題。
4、取消購房合同：可以考慮取消購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，并向開發(fā)商索賠。
網簽房能過戶給其他人？
不能，只能選擇辦理撤銷網簽流程，或者等網簽房辦理好過戶手續(xù)，并在取得房產證之后，再按照規(guī)定辦理二手房過戶流程，注意很多城市對二手房交易的時間是有具體規(guī)定的，在不滿足過戶條件的前提下，同樣不可以辦理過戶流程。
沒有網簽的房子要買嗎？
1、無良開發(fā)商會“一房兩賣”
很多業(yè)主買房，以為跟開發(fā)商簽訂合同之后就萬事大吉，若開發(fā)商沒有為你辦理備案，直接將合同撤銷，還可以將房子再次轉手賣給別人。若您申請退款，還需要經過房開公司多層審核，時間是遙遙無期的。若走法律程序，房開最不怕打官司，一年半載都很正常，而作為業(yè)主完全拖不起。因此我們在購房時一定要進行網簽備案，隨時可以查看自己所購買房子是否已經銷售。
2、開發(fā)商將房屋抵押給銀行
很多中小房地產開發(fā)商都是從銀行貸款來維持正常運作，很有可能先將房子抵押給銀行，若業(yè)主購買房子，只是簽了購房合同，房子也不屬于您，在交易過程中不能保證資金安全。只有當開發(fā)商歸還貸款后，這個房子才能銷售，申請備案，確認房子歸您所有。因此在購房中若開發(fā)商不愿給您申請網簽，也要注意了。
