1、資金鏈跟不上。
恒大在有一些地級市可能三年以后才會交房，那是因?yàn)槌鞘幸?guī)模比較小，建造速度比較慢，其實(shí)說白了還是資金鏈跟不上，所以才會出現(xiàn)三年以后交房這種情況，但是這種情況是極少數(shù)的情況。
2、開發(fā)商銷售速度比較慢。
這典型的就是捂盤惜售，慢慢地開發(fā)，慢慢地銷售，等開發(fā)的小區(qū)幾棟房，十幾棟房銷售完畢后，大概就是3年了，這時候就統(tǒng)一交房。
3、施工期長。
房屋建設(shè)需要一定的時間，一般是一到三年不等。所以，恒大三年后交房，也有可能是因?yàn)榉课菰诮ㄔO(shè)中。
購買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。
如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險(xiǎn)。
由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”。
在此提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細(xì)查看“二書”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
