1、墊資可以提高中介的服務質(zhì)量，吸引更多的業(yè)主和客戶。墊資服務可以幫助業(yè)主更快地賣出房屋，同時也可以幫助買家更快地購買到心儀的房屋。
2、墊資可以增加中介的利潤空間。中介為業(yè)主墊資一般會收取一定的利息，這樣就可以增加中介的利潤空間。
3、墊資可以減少業(yè)主的壓力。如果業(yè)主手頭緊張無法支付房屋交易的相關(guān)費用，中介可以墊資幫助業(yè)主解決燃眉之急，減少業(yè)主的壓力。
中介為什么喜歡置換二手房？
1、就近業(yè)務，方便交易。中介主要為周邊小區(qū)的業(yè)主及想要購買附近小區(qū)的買主進行服務，能更好的更快的完成交易。
2、帶看方便，節(jié)省時間。中介門店和小區(qū)靠的近，不需要中介帶著顧客到處跑，節(jié)省了大量時間。
3、市場廣闊，需求量大。二手房具備著能夠直接拎包入住的優(yōu)點，客戶更多會選擇二手房市場。
4、傭金較高，收益豐厚。相比租房、新房來說，二手房傭金收益較為可觀。
二手房中介費一般都是怎么收取的？
二手房的中介費一般為房屋最終交易價格的2%—3%，通常情況下買方和賣方都需要承擔，但是不同的中介公司收取的具體中介費占比會存在些許差異。這些費用包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，還有些許保障服務費。找正規(guī)中介公司買二手房，由于不用自己找賣方、跑流程、辦業(yè)務，所以相對而言會更加省心且省力。
買二手房到底好不好？
1、價格靈活
通常，直接購買一手房甚至期房，因為直接對口開發(fā)商，所以價格幾乎都沒有可談的余地。但如果購買的是二手房，由于可以直接和賣方進行溝通，這之間的價格可以進行商榷，若對方房屋急售，甚至還有幾率“撿個便宜”。而且二手房都是現(xiàn)房，交完錢辦完手續(xù)，想入住就可以隨時入住，會更加方便。
2、配套完整
其次，二手房周邊的配套設施往往都會比較完整，像醫(yī)療、商圈、教育等等方面的資源都處于完善的狀態(tài)，所以如果對房屋居住便利性方面要求較多的話，其實二手房會更符合期望。而新房甚至期房周邊配套都處于規(guī)劃中，未來走向如何是無法預知的。
3、中介費用
不過，購買二手房基本都需要經(jīng)過中介這一渠道，這也意味著需要支出一筆中介費用，雖說理論上中介費是買房和賣房共同承擔，但實際情況中往往都是買房來承擔。而中介費通常是房屋成交價格的2%—3%，所以費用其實也不低。
4、貸款問題
二手房往往都已經(jīng)建成多年，所以房齡也會比新房要短不少，這就意味著貸款年限會更短、月貸壓力會更高，通常房齡越高，貸款問題越大，甚至還可能無法貸款。
5、房屋質(zhì)量
另一方面，由于部分二手房建成已久，特別是一些老城區(qū)的學區(qū)房，房屋質(zhì)量會存在些許問題，內(nèi)部裝修也可能需要大改，包括水電、硬裝、軟裝等，可能都需要重新改造，所以其實對應的裝修費用也不低，甚至還會比新房裝修費用更高。
