中介收房產(chǎn)證主要是為了核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以確保房源的合法性，避免出現(xiàn)類(lèi)似房屋所有權(quán)、抵押、限制等問(wèn)題。此外，房產(chǎn)證也是房屋交易中的重要憑證，中介需要收到房產(chǎn)證才能進(jìn)行房屋信息的錄入和發(fā)布，方便買(mǎi)賣(mài)雙方了解房屋的基本情況。
賣(mài)房房產(chǎn)證要給中介嗎？
首先，擁有房產(chǎn)證就證明你對(duì)這所房屋擁有權(quán)，可以依法對(duì)房子進(jìn)行占有、使用、收益、處分，一旦失去房產(chǎn)證，那也就無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)了。
其次，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法上市交易的，比如小產(chǎn)權(quán)房，房管局不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產(chǎn)證之前，它同樣不能上市交易。
沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款，你去銀行貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是必須出示的證件之一，如果你無(wú)法提供房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)放貸給你的。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證？
1、報(bào)盤(pán)，當(dāng)你去中介公司委托收房的時(shí)候，中介公司會(huì)先審核房產(chǎn)證的真假，這時(shí)你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當(dāng)中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實(shí)了之后，他就會(huì)把房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案，這就是報(bào)盤(pán)。
2、房源核驗(yàn)，初步驗(yàn)證了房產(chǎn)證，下一步就是房源核驗(yàn)，這時(shí)也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗(yàn)結(jié)束，住建委會(huì)對(duì)核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行存檔，核驗(yàn)通過(guò)的會(huì)辦理網(wǎng)簽。
3、簽合同，合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購(gòu)房者安心，你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對(duì)方核實(shí)。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。
4、網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，因此只有辦理了網(wǎng)簽，才能防止一房多賣(mài)的情況出現(xiàn)，而這時(shí)是需要你出示房產(chǎn)證復(fù)印件的。
5、面簽，購(gòu)房者是貸款買(mǎi)房的話(huà)，則必須經(jīng)過(guò)銀行面簽這一關(guān)，而面簽要求交易雙方都到場(chǎng)，并提供房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口薄等證件。
6、繳稅過(guò)戶(hù)，繳稅過(guò)戶(hù)一般都要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的話(huà)，不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并出示房產(chǎn)證原件、戶(hù)口薄等證件。
