1、供應(yīng)量少：由于政府對(duì)限價(jià)房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售嚴(yán)格控制，供應(yīng)量相對(duì)較少，購(gòu)房者的選擇面較窄。
2、位置偏遠(yuǎn)：為了降低建設(shè)成本，很多限價(jià)房項(xiàng)目往往會(huì)選址在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域。
3、質(zhì)量問(wèn)題：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間相對(duì)較小，可能會(huì)在材料、工藝等方面偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量存在一定的問(wèn)題。
4、交易受限：一般限價(jià)房在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，并且還需要在交房一年以內(nèi)入住，同時(shí)享受失去其他保障性住房的機(jī)會(huì)。
限價(jià)房申請(qǐng)流程
1、申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。
2、初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)相關(guān)條件的，開(kāi)具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。
3、收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門(mén)進(jìn)行收入核查。
4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門(mén)送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。
5、公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。
6、發(fā)證。公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開(kāi)具《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》，《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》有效期為1年。
7、購(gòu)房。申請(qǐng)人持《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)住房銷(xiāo)售單位購(gòu)買(mǎi)限價(jià)住房。
限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
2、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。
3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、兩限房可以出租。兩限房經(jīng)適房都是可以出租的。同時(shí)也可以買(mǎi)賣(mài)就是買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要向國(guó)家繳納所得利益的百分之三或百分之三十，同時(shí)國(guó)家優(yōu)先回購(gòu)。
5、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。
