1、地理位置：有些雅居樂的房子可能位于不太繁華的地段，例如遠離市中心或商業區，這會影響房價。
2、開發商銷售策略：開發商可能為了快速出售房子而采用一些價格優惠的策略，例如打折、贈送家電等。
3、房齡：一些雅居樂的房子可能已經建成多年，隨著時間的推移，房屋的陳舊度會增加，房價也會相應下降。
4、競爭力：在某些地區，房地產市場競爭激烈，開發商可能需要降低價格來與其他開發商競爭。
現房的優勢有哪些？
1、有真實可見的產品：房子真實可見，隨著買下就可以入住，而且現房銷售形式可以使購房者對規劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看的見摸得著，所以有很多購房者都表示購買現房會使自己更有安全感。
2、交房快，入住便利：很多消費者都會選擇購買現房，這樣交房快、入住快。另外，最大的便利就是辦手續不用排隊了，節省很多時間，甚至可能會享有專屬的服務呢。
3、購買現房風險小：購買現房比起購買期房風險會相對比較小，而且現房看得見、摸得著、價格穩定、入住快。要是買了期房，如果房子推遲交房，還要背負銀行貸款。
買現房要注意什么？
1、在房子的價格上面做好準備?，F房、準現房銷售與期房銷售不同，對開發商來說，現房銷售就是賣一套轉一套，所以現房的價格也會比較高。所以，計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。
4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。除了關注現房情況之外，現房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
