1、周邊環境因素：藍谷的規劃很好，但商業資源在與其他板塊的對比中略顯匱乏，缺少一些“煙火氣息”。受大環境以及板塊內配套的制約，藍谷的房價失去了支撐。
2、價格定位不當：即墨溫泉別墅是因為周邊環境因素、價格定位不當。根據查詢相關公開信息青島藍谷出售的房子之所以賣不動，可能是由于周邊環境因素、價格定位不當、營銷策略不合理等原因造成的。
3、營銷策略不合理：即墨地鐵11號線，這條帶著藍谷房價騰飛的地鐵線，被詬病為“拉椅子專列”，過了山大之后，車廂上座率就不太理想了。隨著青島軌道交通的建設，城陽、膠州都相繼有了地鐵配套，藍谷的優勢漸漸被抹平，想要與其他板塊抗衡，短期來看，或許只能靠低總價“存活”。
什么戶型會更保值一些？
一般來說，戶型的保值性取決于市場需求和購房者的喜好。一些較為實用和舒適的戶型通常會更受購房者歡迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常見的保值性較高的戶型：
1、正方形或長方形布局的房屋，因為這種戶型具有更好的空間利用率和采光效果。
2、兩室一廳或三室一廳的戶型，因為這種戶型適合大多數家庭使用。
3、擁有獨立衛生間的主臥室，因為這可以提高居住的舒適度。
4、有獨立陽臺的房屋，因為這可以增加居住的生活質量。
5、高層樓層的房屋，因為這可以提高居住的安全性和視野。
需要注意的是，以上只是一些常見的保值性較高的戶型，購房者在選擇房屋時還需要根據自己的實際需求和預算做出選擇。
買新房要注意什么？
1、開發商信譽：選擇有良好信譽的開發商購買新房，可以避免一些不必要的風險。
2、房屋質量：在購買新房之前，最好到現場查看房屋的質量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。
3、配套設施：新房的配套設施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學校、醫院、超市、交通等配套設施。
4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。
5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認真閱讀，確保自己的權益。
6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。
7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業費、稅費等，避免因此造成不必要的經濟壓力。
