兩限房轉商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。
兩限房轉商品房流程是:
1、先簽訂委托合同(約定好交易流程)，繳納房屋定金。
2、繳納評估費(約定好相關數額，如果沒有繳納評估價格可以低或以高于購房價格)。
3、繳納契稅。
4、拿到產權證，繳納評估費。
5、辦理產權。
6、按揭的話還需要銀行貸款。
兩限房復審什么意思？
兩限房的復審包括兩個方面，市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的兩限房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理;情節嚴重的，取消其兩限房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。
1、兩限房復審時間在入住前一個月(30天)要復審一次，審核當月往前推12個月，一般就是審核你的收入其他不會復審，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的個稅和社保繳納來反推的。
2、北京市規定復審是一年一次，搖號前一次和入住前一次，審核主要是由申請家庭成員填寫復審表，并提供個稅、社保和住房公積金繳納證明，現金一般情況下查不到，但你單位是否會寫在復審表里就不清楚了。
3、兩限房復核需一年，復合的一年只有一次，錯過了要抓緊辦理，兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
