兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進(jìn)行交易，目前只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易轉(zhuǎn)成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。
兩限房轉(zhuǎn)商品房流程是:
1、先簽訂委托合同(約定好交易流程)，繳納房屋定金。
2、繳納評(píng)估費(fèi)(約定好相關(guān)數(shù)額，如果沒(méi)有繳納評(píng)估價(jià)格可以低或以高于購(gòu)房?jī)r(jià)格)。
3、繳納契稅。
4、拿到產(chǎn)權(quán)證，繳納評(píng)估費(fèi)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)。
6、按揭的話還需要銀行貸款。
兩限房復(fù)審什么意思？
兩限房的復(fù)審包括兩個(gè)方面，市有關(guān)部門(mén)定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的兩限房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理;情節(jié)嚴(yán)重的，取消其兩限房開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。
1、兩限房復(fù)審時(shí)間在入住前一個(gè)月(30天)要復(fù)審一次，審核當(dāng)月往前推12個(gè)月，一般就是審核你的收入其他不會(huì)復(fù)審，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的個(gè)稅和社保繳納來(lái)反推的。
2、北京市規(guī)定復(fù)審是一年一次，搖號(hào)前一次和入住前一次，審核主要是由申請(qǐng)家庭成員填寫(xiě)復(fù)審表，并提供個(gè)稅、社保和住房公積金繳納證明，現(xiàn)金一般情況下查不到，但你單位是否會(huì)寫(xiě)在復(fù)審表里就不清楚了。
3、兩限房復(fù)核需一年，復(fù)合的一年只有一次，錯(cuò)過(guò)了要抓緊辦理，兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
