可以退，但可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下六種情況可以無責(zé)任退房：延遲交房；沒有產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商證件不全；面積誤差超過3%；主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題；開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納購房總款20%違約金。若買房者與開發(fā)商協(xié)商不成，也可以通過法律途徑解決爭議。
簽了購房合同交了首付可以退房嗎？
1、簽了購房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：
1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款;
2）買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款;
3）房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條、第五百六十二條。
買房退房流程是什么?
1、買房人傳出退房通告。
買房人可根據(jù)包裹信件、發(fā)傳真或是電話等的方式向開發(fā)商明確提出。因開發(fā)商義務(wù)造成退房，應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)負(fù)退房導(dǎo)致的損害，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、買房的稅費(fèi)等;如買房合同中承諾了退房的賠償，按合同書承諾解決，合同書承諾的賠償不夠填補(bǔ)損害的，可再行規(guī)定賠付;因買房者貸款申請辦理未批準(zhǔn)，合同書彼此對(duì)支付方式不可以協(xié)商一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。
2、半個(gè)月內(nèi)辦完手續(xù)。
買房人明確提出退房規(guī)定后十五日內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)退回買房人早已付款的所有房款，而且承擔(dān)申請辦理買房人與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或是解除合同的所有手續(xù)，在上述手續(xù)或是文檔并未簽署前，開發(fā)商理應(yīng)替代買房人向貸款金融機(jī)構(gòu)付款每個(gè)月的本錢與貸款利息。
3、開發(fā)商退回房款。
開發(fā)商理應(yīng)在買房人傳出退房通告后，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結(jié)束個(gè)人公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu)或是貸款金融機(jī)構(gòu)的還貸手續(xù)。假如沒法申請辦理進(jìn)行上述情況內(nèi)容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有房款之日，開發(fā)商理應(yīng)每日向買房人付款相對(duì)合同違約金。
