房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和人們住房需求的多樣化，使得租房成為許多人尤其是年輕人的首選。隨之而來的一個(gè)普遍關(guān)注的問題便是關(guān)于租房能否享受到稅收優(yōu)惠，就是租房是否可以退稅。
租房退稅政策概述
目前我國的稅法體系下，并沒有直接針對個(gè)人租房行為設(shè)立專門的退稅政策。但這并不代表租房者完全無法享受到稅收優(yōu)惠。2018年1月1日起，我國開始實(shí)施個(gè)人所得稅法的重大改革，通過增加專項(xiàng)附加扣除的方式，為租房者提供了一種間接的稅收優(yōu)惠。
個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除
在新的個(gè)人所得稅法中，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式發(fā)生了變化。納稅人在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，除了可以扣除基本的減除費(fèi)用（5000元/月），還可以根據(jù)實(shí)際情況額外扣除專項(xiàng)附加扣除，其中就包括了住房租金支出。
這項(xiàng)扣除針對的是在中國境內(nèi)有住房租賃支出的納稅人。根據(jù)不同城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，將城市劃分為不同的標(biāo)準(zhǔn)，租房的專項(xiàng)扣除額度分別為：一線城市（如北京、上海、廣州、深圳）每月最高可扣除1500元，二線城市每月最高可扣除1100元，三線及以下城市每月最高可扣除800元。
如何享受租房稅收優(yōu)惠？
1、簽訂正式租房合同：享受租房稅收優(yōu)惠的前提是有正規(guī)的租房合同以及房東和租戶雙方的身份信息。
2、進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證和備案：租房合同需要在當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證和備案，獲得官方認(rèn)證的租賃信息。
3、保留租金支付憑證：納稅人需要保存轉(zhuǎn)賬記錄、銀行匯款單或者其他形式的支付憑證，作為申請稅收優(yōu)惠的證明。
4、通過單位或個(gè)人申報(bào)享受扣除：在年度個(gè)人所得稅匯算清繳時(shí)，將租房支出作為專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行扣除。
租房退稅會(huì)影響房東嗎？
個(gè)人所得稅租房退稅對房東有影響。因?yàn)榉繓|收到的房租是屬于個(gè)人收入所得，按理來講是應(yīng)該繳稅的，但是目前的個(gè)人房源出租監(jiān)管存在漏洞，許多房東并沒有繳稅。如果租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，是需要提供房東身份信息和租金發(fā)票的，這樣沒有繳稅的房東就要去繳足稅款。
雖然目前申報(bào)房租抵扣個(gè)稅不會(huì)去查房東，但也不保證以后不會(huì)翻舊賬，所以個(gè)人所得稅租房退稅對房東是有影響的。
租房退稅怎么操作？
打開個(gè)人所得稅App，點(diǎn)擊我要辦稅。在辦稅頁面點(diǎn)擊專項(xiàng)附加稅填報(bào)，進(jìn)入專項(xiàng)附加稅填報(bào)頁面，點(diǎn)擊住房租金，進(jìn)入頁面填寫租房基本信息，選擇申報(bào)方式進(jìn)行提交。需要注意的是，在填報(bào)前需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料和信息，如租房合同、身份證等。
注意事項(xiàng)
1、租房稅收優(yōu)惠的額度有限：雖然租房可以在一定程度上減輕納稅人的稅收負(fù)擔(dān)，但這種優(yōu)惠的額度是有上限的，并不能完全抵消租金支出。
2、需符合一定條件：不是所有的租房支出都能享受稅收優(yōu)惠，必須是納稅人本人或其直系親屬在工作地租房的情況才可享受，并且需要在國家規(guī)定的城市范圍內(nèi)。
3、信息必須真實(shí)有效：在申報(bào)租房支出時(shí)，提供的租房合同、支付憑證等信息必須真實(shí)有效，一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假，不僅會(huì)被取消稅收優(yōu)惠資格，還可能面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。
簡言之，雖然我國目前沒有直接的租房退稅政策，但通過個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，租房者可以在一定程度上享受到稅收上的優(yōu)惠。希望通過本文的介紹，能夠幫助大家更好地理解和把握這一政策，合理規(guī)劃自己的租房及稅務(wù)安排。
