1、開(kāi)發(fā)商墊付：對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的購(gòu)房者，由開(kāi)發(fā)商墊付首付，然后再去向銀行申請(qǐng)貸款，而購(gòu)房者在一定期限內(nèi)償還給開(kāi)發(fā)商。
2、中介方墊付：這種形式和開(kāi)發(fā)商墊資相類似，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這過(guò)程中一般會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)或墊資利息。
3、分期付款式：有些開(kāi)發(fā)商打出的零首付幌子背后實(shí)際上是采取分期支付首付款或者延長(zhǎng)首付款支付期限的方式售房。
4、高評(píng)高貸：這種形式主要是由中介機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào)，聯(lián)合熟悉的銀行做高對(duì)將要買(mǎi)的房子的評(píng)估價(jià)，以此來(lái)獲得更多的貸款。
中介買(mǎi)房和售樓處買(mǎi)房有什么區(qū)別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買(mǎi)房的話，那么購(gòu)買(mǎi)的房屋一般都是新房，還沒(méi)有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買(mǎi)房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買(mǎi)新房，一般而言，中介機(jī)構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買(mǎi)房，通過(guò)中介買(mǎi)房的成本會(huì)相對(duì)更低一些（雖然房?jī)r(jià)相同，可在其他方面如禮品贈(zèng)送、福利等方面會(huì)得到一些實(shí)惠。）
3、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：售樓處買(mǎi)房一般由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，不會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的情況；如果遇到的是無(wú)良中介機(jī)構(gòu)，可能會(huì)“一房多賣(mài)”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)怎么選擇？
1、在和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通的過(guò)程中，可以看其對(duì)樓盤(pán)的知識(shí)知道多少，是否能準(zhǔn)確快速的將房產(chǎn)信息告知給用戶，比如樓盤(pán)都有哪幾種戶型，朝向怎樣，房子的價(jià)格區(qū)間是多少，房子的水電費(fèi)是多少等等，要是碰到支支吾吾的，就要注意了。
2、判斷一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)能力是怎樣的，主要還是通過(guò)聊天，這里并不一定只能聊房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)于其它方面也是可以聊的。如果遇到的是，說(shuō)話有調(diào)理，且能夠分析問(wèn)題，每一件事都處理得有理有據(jù)的，那么就可以大膽放心了。
3、再來(lái)，就是看個(gè)人和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相處在一起的感覺(jué)。若房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通能力確實(shí)很好，帶來(lái)的福利也是不錯(cuò)的，但是相處起來(lái)確實(shí)有種很不舒服的感覺(jué)，這時(shí)也要及時(shí)終止接觸，畢竟時(shí)間久了容易影響到個(gè)人的心理。
