1、開發商墊付一部或者全部的首付：對于只能支付部分首付或者根本無力支付首付的購房者，由開發商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請貸款，而開發商的墊付款則由購房者在一定期限內，比如一年或者幾個月，有息或者無息償還給開發商。
2、由房產中介機構墊付一部或者全部首付：這種形式和開發商墊資相類似，房產中介機構在這過程中一般會收取一定手續費或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，另外再收取一點傭金。
3、分期付款式零首付購房：有些開發商打出的零首付幌子背后實際上是采取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發商所給的支付期限不是很寬松，一旦購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會產生一系列的違約問題，甚至被開發商訴至法院。
4、高評高貸：這種形式主要是由中介機構從中協調，聯合熟悉的銀行做高對將要買的房子的評估價，以此來獲得更多的貸款，比如說一套價值100萬元的房子，按首付3成計算，購房者需首付30萬元，貸款7成就是70萬元。
