1、功能不同：公共建筑是為了服務(wù)大眾，提供公共設(shè)施和服務(wù)；而住宅則是為人們居住和生活而建的。
2、設(shè)計不同：公共建筑根據(jù)其服務(wù)功能的不同，需要具備特定的建筑設(shè)計和空間規(guī)劃，以滿足其服務(wù)功能的需求。而住宅則更注重舒適和私密性。
3、用戶不同：公共建筑是為大眾服務(wù)的，使用者不確定，而住宅則是為固定的居民建造的。
4、標準不同：公共建筑的建筑標準通常比住宅要高，因為公共建筑需要承受更大的人流量和使用頻率。
5、管理不同：公共建筑通常由政府或特定機構(gòu)進行管理和維護，而住宅則由業(yè)主或物業(yè)公司進行管理和維護。
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別
1.用地性質(zhì)不同
酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。
3.產(chǎn)權(quán)年限不同
正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
4.產(chǎn)權(quán)面積不同
酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5.內(nèi)部設(shè)施不同
酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
6.物理管理不同
酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。
7.價格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。
