1、購買的房屋必須是中國境內(nèi)的首套住房，且是貸款購買的，不能是全款購買的。
2、貸款購買的首套住房，當前正在還貸，有實際貸款利息支出。
3、申請住房貸款利息專項附加扣除的，在同一納稅年度內(nèi)沒有同時申報住房租金專項附加扣除。
4、在上一納稅年度內(nèi)已預繳過個人所得稅，第二年辦理匯算清繳時才可以向稅務機關(guān)申請退稅。
房貸退稅是怎么回事？
1、根據(jù)個人所得稅的相關(guān)規(guī)定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規(guī)定的時間內(nèi)及時向相關(guān)部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內(nèi)沒有申請退稅，是不能補申請的。
3、申請退稅需提前準備好相關(guān)的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關(guān)證明材料之后，我們可到當?shù)匦姓罩行牡南嚓P(guān)柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
首套房退契稅需要什么條件？
1、在個人購買住房時，如果單套建筑面積在144平方米以下，或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，而且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。
2、對購買90平米及以下單戶住宅，且為獨戶住宅的，減征1%的契稅。不符合以上規(guī)定的個人購房，不得享有以上優(yōu)惠，仍按照法律規(guī)定繳納契稅。
3、對于滿足以上要求，但尚未享受到契稅優(yōu)惠的個人，其已按照3%的法定稅率繳納了契稅，并獲得了稅務部門發(fā)出的稅收完稅憑證，可向房屋所在地的稅務部門提出返還多交的契稅的要求，并提交有關(guān)材料。
