兩個房產(chǎn)證互換只能是贈與更名和買賣更名最省錢。
1、贈與范疇主要包括非婚姻關(guān)系存續(xù)期間和親戚朋友以及子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈與方法進(jìn)行。有房有貸的房子就是因為貸款并沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種重要途徑，一是提前還清貸款，然后再開始進(jìn)行更名。二是向銀行機構(gòu)申請，變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的信貸部門批準(zhǔn)后再到房管局辦理業(yè)務(wù)相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸的視做贈與。雙方之間需要我們簽訂一份贈與合同，且贈與合同管理必須辦理公證手續(xù)，除此之外還需要繳納存在一定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房屋進(jìn)行買賣是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此需要支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，然后去房管機關(guān)辦理知識產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這是確立房屋買賣關(guān)系的必要工作程序和憑據(jù)，也是我們?nèi)蘸笠坏蟹课葙I賣糾紛的話，這是的重要依據(jù)。
兩個房產(chǎn)證互換怎么辦最省錢？
1、首先之前需要對兩家房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，保證產(chǎn)權(quán)是完整的，另外就是要對房屋的面積進(jìn)行確認(rèn)。
2、接下來就是兩屋的房主，也就是說房產(chǎn)證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續(xù)。然后要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的姓名變更，雙方最后要達(dá)成一致的協(xié)議，避免后續(xù)出現(xiàn)問題。
3、之后要各自拿到新的房產(chǎn)證，這還沒有完，這只是產(chǎn)權(quán)的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過戶，就完成了互換的過程。
房屋互換需要注意哪些問題？
1、互換之前，首先需要確定房屋是有產(chǎn)權(quán)的，也就是說能夠在市場上進(jìn)行交易。然后要查詢一下產(chǎn)權(quán)有沒有其他共有產(chǎn)權(quán)人，不能瞞著另外一方私自出售。
2、確定產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，要帶上登記申請書，還有本人的身份證件以及房產(chǎn)證，包括雙方簽訂的互換協(xié)議，還有評估報告等等，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶的手續(xù)，雙方之間要簽好協(xié)議，防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛。
3、房屋雙方要簽訂買賣合同，對于房屋的價格按照一定的比例進(jìn)行支付。保證資金的安全，由第三方來進(jìn)行監(jiān)管，同時還要明確一下交房的時間以及后期如果需要驗房，有相關(guān)的費用產(chǎn)生，之前要談好。
4、交換的時候，雙方羅列一些家具、家電的協(xié)議，要保證雙方的利益不受侵犯。
