可以買。商住房相較于純住宅存在更多的投資機(jī)會(huì)，但同時(shí)也存在較高的風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)點(diǎn)：
1、具有更多的用途選擇，可以作為自住房或者商業(yè)用途；
2、租金收益相對較高，且租期更長，可以帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流；
3、因商業(yè)用途更靈活，而且市場需求更廣泛，可以在市場波動(dòng)中更好地保值增值。
缺點(diǎn)：
1、相較于純住宅，價(jià)格更高，首付和貸款壓力更大；
2、管理和維護(hù)成本相對較高，需要承擔(dān)更多的費(fèi)用；
3、因商業(yè)用途靈活，租戶的經(jīng)營情況和租賃率等因素可能對房產(chǎn)價(jià)值造成影響。
什么是商住樓？
商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務(wù)、商店，其余為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。
商住樓的優(yōu)點(diǎn)
1、不受限購的影響。
2、單價(jià)相對便宜。
3、地理位置比較優(yōu)越。
4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。
商住樓的缺點(diǎn)
1、商住樓首付必須五成以上。
2、不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位。
3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費(fèi)用相對較高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易稅費(fèi)高。
6、貸款最高10年。
