1、定義不同：國有證全稱是國有土地使用證，是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
2、登記不同：國有證是在國土局核辦的，而房產證是在房屋管理中心核辦的。
3、作用不同：房產證指購房者可依法對所購房屋行使占有、使用及處分權利的證件；國有證是代表擁有該土地的使用權。
4、交易不同：有國有證沒有房產證的房子不能購買。
土地使用證怎么辦理？
1、申請
申請人帶上材料，向當地村委會提出書面用地申請，然后依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，對于張榜公布之日起15個工作日內，本村村民未提出異議或異議不成立的，將上報給鄉鎮國土資源初審。
2、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源進行現場勘查和群眾調查，對建房用地和建設申請條件進行審查，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源對初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報
鄉(鎮)人民政府收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后，完成審核并現場確定規劃用地范圍，然后報縣國土資源局初審，縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批縣人民政府審批，對審批合格的由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
7、放樣
國土資源局牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證
對于新建、改建、擴建農村村民住宅，可以在自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內，依法申請辦理土地初始登記或變更登記手續和房屋產權登記手續，然后再領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
