1、定義不同：國有證全稱是國有土地使用證，是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
2、登記不同：國有證是在國土局核辦的，而房產(chǎn)證是在房屋管理中心核辦的。
3、作用不同：房產(chǎn)證指購房者可依法對所購房屋行使占有、使用及處分權(quán)利的證件；國有證是代表擁有該土地的使用權(quán)。
4、交易不同：有國有證沒有房產(chǎn)證的房子不能購買。
土地使用證怎么辦理？
1、申請
申請人帶上材料，向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垼缓笠婪ㄕ匍_村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，對于張榜公布之日起15個工作日內(nèi)，本村村民未提出異議或異議不成立的，將上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源初審。
2、現(xiàn)場勘查
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，對建房用地和建設(shè)申請條件進(jìn)行審查，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源對初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
5、審核上報
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后，完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，然后報縣國土資源局初審，縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批縣人民政府審批，對審批合格的由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
7、放樣
國土資源局牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。
8、驗收發(fā)證
對于新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，可以在自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)，依法申請辦理土地初始登記或變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，然后再領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
