大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。
房產證大證下來小證多久下來？
20到30個工作日。房子小證辦理的前提條件就是開發商要將房子大證辦下來，只有開發商有了房子的大證，業主們才能辦理小證。一般大證下來后，業主辦理小證需要20到30個工作日。
房產證交房后多久可以辦下來？
按規定來說，在交房后90天內就能領到房產證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯了。
1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內；
2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。
交房后多久可以辦理房產證？
一般來說，交房后第二天就可以開始補辦房產證了，這個辦理期限為90天，也就是說交房后的90天內開發商是一定要提交相關材料進行所有權的登記和申辦土地使用權等程序，而辦證房產證的時限一般只要7-10個工作日。若交房超過一年還沒有辦理房產證的話，購房者可以申請解除出售合同并資格開發商賠償損失。
