雙證齊全是指房產證和土地證齊全。根據相關法律規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。
房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
土地證即國有土地使用權證，是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
辦房產證需要什么手續？
1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內，開發商要將辦理產權登記資料報送房地產主管部門，然后進行初始登記。
2、到開發商處領取申請表并填寫，然后開發商會在表格上簽字蓋章。
3、到開發商處領取測繪表。
4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。
5、提交房屋買賣合同、放款結算確認書、身份證、維修資金等資料。
6、繳納辦理房產證的費用。
7、按房地產管理部門發放通知書上的時間領取房產證。
房產證和土地證的區別是什么？
土地證和房產證是有明顯區別的，若想證明房產的所屬權，還是需要房產證說了算。若是只有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，并不能證明房產歸屬權，所以土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明。
土地證和房產證也有一定的共性，在某種情況下，若房主所擁有的是國有土地使用證，則該房屋也可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。若是集體土地，則該房屋就不能抵押，買賣和贈與。
土地證全稱叫土地使用證，該證能展現房屋所在土地租用的全部紀錄。
房產證與土地證區別還是挺大的，一個是房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。都是確認房屋的權利人和房屋面積、用途、地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
二者分別代表房屋所屬權和土地使用權。其中房屋所屬權是我們自己的，我們可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，而土地使用權是國家的。
