房產(chǎn)大證通常指的是房屋所有權(quán)證書，是國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也是房屋所有人合法的產(chǎn)權(quán)憑證。房產(chǎn)大證上載明了房屋所在地、權(quán)利人姓名、所有權(quán)份額、房屋用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息，具有法律效力。在房屋買賣、抵押貸款、繼承、贈(zèng)與等交易過(guò)程中，房產(chǎn)大證是必須的重要文件。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。房產(chǎn)證是購(gòu)房者擁有房屋的合法所有權(quán)的證明，只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地使用權(quán)。
2、標(biāo)簽不同：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)用途、面積、使用期限權(quán)利其他狀況等。
4、版本不同：房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有“單版”和“集成版”兩個(gè)版本。
5、費(fèi)用不同：辦理房產(chǎn)證時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)權(quán)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。
6、發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管主局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。
如何辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證真假？
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章的比照。房產(chǎn)證除了個(gè)人信息和房子信息、注冊(cè)字號(hào)不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對(duì)光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線可見高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建造部布告的全國(guó)一起編號(hào)。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼。建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)。
5、真品房產(chǎn)證的封皮運(yùn)用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛?lái)。一般封面很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜能夠撕下來(lái)。如果買家對(duì)業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬(wàn)別自行撕他人的房產(chǎn)證來(lái)驗(yàn)證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地發(fā)作意注冊(cè)部分進(jìn)行查冊(cè)并驗(yàn)證。
6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁(yè)中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
7、當(dāng)然，自己無(wú)辨別的時(shí)候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會(huì)根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書信息的查詢。
