要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同而定。在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，對(duì)于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對(duì)值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。即合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。
公攤面積一般多大?
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其參加公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。
2、小高層公攤率
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)本身的狀況，不一樣的小高層樓盤(pán)公攤也有區(qū)別。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃以?xún)?nèi)，它的特色是便利和層次。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)劃的不一樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅住宅公攤率
別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅方法，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存銜接，并且僅向本樓寓居者供給非營(yíng)利性使用，不符此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
公攤面積注意事項(xiàng)
1、約定公攤面積對(duì)于房屋的公攤面積，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候如果和開(kāi)發(fā)商有約定的話(huà)，一定要落實(shí)到購(gòu)房合同里面，并且還要注明房屋單價(jià)，只有這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)才最為保險(xiǎn)，還可以避免開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。
2、公攤面積非越小越好購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意公攤面積的大小，因?yàn)楣珨偯娣e的大小和我們買(mǎi)房的支出有一定的關(guān)系，雖然很多購(gòu)房者都認(rèn)為公攤面積越小越好，但是事實(shí)并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來(lái)也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會(huì)比較小，對(duì)于上下班時(shí)間，外出的人比較多，電梯就會(huì)顯得比較擁擠，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
