多家媒體報(bào)道，“69平方米的房子，公攤面積竟然達(dá)到37平方米，公攤率超過(guò)了50%，這也太離譜了。”50多歲的姬女士想不明白，她購(gòu)買的這套69平方米的商業(yè)公寓，其公攤面積竟然高達(dá)37平方米，這讓她感到不解和不滿。
女子買69平公寓公攤37平
據(jù)姬女士提供的購(gòu)房合同，榮安芙蓉印月小區(qū)1號(hào)樓的這套商業(yè)公寓的出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。
公攤面積的問(wèn)題引起了姬女士的強(qiáng)烈不滿，她在售樓部提出疑問(wèn)。售樓部工作人員表示，公攤面積大是因?yàn)楣⑵焚|(zhì)高有氣派，門廳大走廊寬，每層還有公用衛(wèi)生間和洗手池，一層四梯十幾戶，還有復(fù)式公寓，大家住起來(lái)舒適度要高一些。置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，而且國(guó)家在公寓樓公攤面積比例方面是沒(méi)有具體規(guī)定的。
盡管如此，姬女士仍然感到不解，其表示在購(gòu)房時(shí)并未得到充分說(shuō)明。然而，售樓部工作人員反駁，稱在姬女士購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問(wèn)題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高。他們強(qiáng)調(diào)，公寓公攤面積并沒(méi)有明文限制，而且他們的規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的，公攤沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。
對(duì)此情況，一位業(yè)內(nèi)人士表示，西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%-45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長(zhǎng)走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過(guò)50%的也比較少見(jiàn)。
什么是公攤面積？
公攤面積通常是指除了住戶自用的房屋內(nèi)部面積之外，其余如走廊、電梯間、樓梯、車庫(kù)等公共設(shè)施所占用的面積。這部分面積的大小直接關(guān)系到住戶的使用體驗(yàn)和物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算。
公攤系數(shù)是公攤面積與整個(gè)建筑物建筑面積的比例，通常由建筑設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)初期根據(jù)規(guī)劃和設(shè)計(jì)需求來(lái)確定。為了保證公攤系數(shù)的公平性，一般會(huì)參考相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方政策。
除此之外，公攤面積的合理性還與商業(yè)公寓的布局和功能密切相關(guān)。比如，如果商業(yè)公寓的樓層較高，可能需要更多的電梯，這就可能增加公攤面積。反之，如果商業(yè)公寓的樓層較低，公攤面積則可以相應(yīng)減少。
商業(yè)公寓公攤面積多少合適？
這在很大程度上取決于商業(yè)公寓的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。目前，國(guó)家對(duì)于公寓的公攤面積方面并沒(méi)有明文規(guī)定，由于各個(gè)樓盤的情況不同，因此在公攤面積方面也會(huì)有所差異。
在通常情況下，公寓公攤面積比例在10%-35%左右，并沒(méi)有規(guī)定的比例，主要看公用建筑面積有多少，其中住宅類公寓的公攤面積比例會(huì)比較小，大概在10%-28%這個(gè)范圍，高層電梯公寓樓的公攤會(huì)更高一些，而商業(yè)用地性質(zhì)的公寓房產(chǎn)公攤面積比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公攤面積比例更高，甚至達(dá)到在40%以上。
如果公攤面積過(guò)大，意味著你購(gòu)買的實(shí)際使用面積可能會(huì)大大減少，同時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)上升。
在購(gòu)買商業(yè)公寓時(shí)，購(gòu)房者需要對(duì)公攤面積有清晰的認(rèn)識(shí)，這樣才能做出明智的購(gòu)買決策。一方面，購(gòu)房者可以通過(guò)查看房屋買賣合同或詢問(wèn)銷售人員來(lái)了解公攤面積的具體數(shù)值。另一方面，購(gòu)房者也可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，比如對(duì)公共設(shè)施的使用需求和對(duì)物業(yè)費(fèi)用的承受能力，來(lái)判斷公攤面積的合理性。
