公攤面積÷套內面積*100%。公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數，公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積，同時，公攤系數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建筑面積-公攤面積。
房屋公攤面積包括哪些部分？
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。
2、電梯、樓梯、樓梯間、電梯井、電梯機房。
3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間。
4、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室。
5、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房。
6、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等，建筑專用設備用房。
7、房屋實用面積與公攤建筑面積之間的分隔墻和外墻。
公攤面積多少算正常范圍？
1、小高層住宅公攤率10%-20%之間合理
小高層指7-11層的住宅，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤率在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
140平米的戶型按照公攤10%-20%進行計算：公攤面積14平米-28平米之間，實際使用面積112平米-126平米之間。
2、高層住宅公攤率14-24%之間合理
高層指12-33層的住宅，都會有電梯，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局，公攤率14-24%之間。
140平米的戶型按照公攤14%-24%進行計算：公攤面積20平米-34平米之間，實際使用面積106平米-120平米之間。
3、多層住宅的公攤率7%-12%之間合理
多層指7層以下住宅，一般有兩種形態：一種沒有電梯，公攤面積少，一種有電梯，那么公攤率基本接近小高層的公攤率。多層住宅的平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般公攤率為7-12%。
140平米的戶型按照公攤7%-12%進行計算：公攤面積10平米-17平米之間，實際使用面積123平米-130平米之間。
