兩者的區(qū)別在于建設(shè)程序、土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證明等方面。村委統(tǒng)建樓是指由村委會或者村民自籌資金，在集體土地上建設(shè)的房屋，這些房屋通常是出售給村民或者租賃給外來人口居住的。小產(chǎn)權(quán)房則是指未經(jīng)法定程序私自建造的房屋，通常建在農(nóng)村或者城市郊區(qū)的農(nóng)村集體土地，這些房屋不具備法定的產(chǎn)權(quán)證明，只能通過購房合同證明購房者的使用權(quán)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但購房可以根據(jù)買賣合同來保護(hù)權(quán)益。所以必須對各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
3、開發(fā)主體要合法。不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險就會增加。
小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
1、針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、在房屋轉(zhuǎn)讓時，通過需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產(chǎn)權(quán)，要交納土地出讓金又叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。
