1、目的不同：特價(jià)房是為了促銷而擁有一定價(jià)格優(yōu)勢的房子；而普通房則是正常出售的房子。
2、品質(zhì)不同：大多數(shù)的特價(jià)房都略帶缺陷，如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等；而普通房可根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)能力來選擇。
3、要求不同：一般預(yù)定特價(jià)房需要支付一筆預(yù)付款，而購買普通房沒有這樣的要求。
購買特價(jià)房要注意什么?
1、戶型問題
戶型是一個(gè)房屋比較重要的因素，然而特價(jià)房很有可能戶型方面有一定缺陷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會拿賣不出去的房屋來做特價(jià)房銷售，這種房屋一般都是在戶型上有一定缺陷，如客廳開間不夠、廚房面積偏小、衛(wèi)生間面積較大等。
一般好的戶型，在客廳、廚房、衛(wèi)生間的面積規(guī)劃上是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，所以我們在看特價(jià)房的時(shí)候，一定要看戶型是否合理，是否適合我們平常生活起居，房間利用率是不是合適，有沒有多余浪費(fèi)的空間等等。
2、是否是爛尾樓
有一些開發(fā)商在資金鏈出現(xiàn)問題，房屋很有可能成為爛尾樓的時(shí)候，把這些擱置的房屋作為特價(jià)房推出，一旦后期房屋沒有辦法修建成功購房者將很難入住進(jìn)去。開發(fā)商有可能會撤資，這樣我們錢和房都沒有保障了，所以購房者在買房之前，一定要對樓盤的資金狀況進(jìn)行了解，最好是選擇開發(fā)商的時(shí)候選擇一些知名度高、品牌的開發(fā)商，這樣在一定程度上可以下降開發(fā)商資金鏈斷裂和房子質(zhì)量差的概率。
3、小區(qū)環(huán)境
特價(jià)房還有可能存在位置環(huán)境不好的情況，比如靠近社區(qū)垃圾場、供電房、頂層等等，這些都有可能被開發(fā)商用來做特價(jià)房出售，雖然從整體來看和其他房屋沒有什么不同，但是長久居住后就會發(fā)現(xiàn)如果靠近垃圾場會影響我們生活的空氣質(zhì)量，房屋在頂層很容易出現(xiàn)夏熱冬冷的情況。所以我們在決定要購買特價(jià)房的時(shí)候，一定要去購買房屋現(xiàn)場周邊看看環(huán)境如何，感受一下如果出現(xiàn)這些因素，我們是否可以接受，避免入住之后再后悔。
4、注意房子產(chǎn)權(quán)年限
有一些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的房子因出售困難，開發(fā)商為了促進(jìn)成交量，會以特價(jià)房推出吸引購買者。這類型的房屋一般面積比較小、地理位置相對較好、但是產(chǎn)權(quán)年限只有40年，物業(yè)水電都比一般的住宅要高一些。如果購買了這類型的房屋，雖然在房價(jià)上有點(diǎn)優(yōu)惠，但產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，物業(yè)水電高，長遠(yuǎn)來看還是比較虧的。所以在購買特價(jià)房的時(shí)候一定要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)到底是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是住宅產(chǎn)權(quán)，同一開發(fā)商同一項(xiàng)目，也有可能產(chǎn)權(quán)不一樣。
全款買房和貸款買房區(qū)別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時(shí)間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。
3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買房一般在買房時(shí)只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經(jīng)濟(jì)壓力比較大。
4、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時(shí)，銀行也會仔細(xì)審查，購房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
全款買房需要注意些什么？
1、選擇可靠的開發(fā)商
由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發(fā)商，盡量降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，通常選擇規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對今后的居住環(huán)境都會產(chǎn)生很大的影響。
2、慎交定金
在選房子的時(shí)候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個(gè)時(shí)候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟，購房者可以選擇直接跳過這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。
3、注意合同條款
全款買房的時(shí)候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開發(fā)商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋簦苊夂笃陂_發(fā)商做文章。
