一般來說，20年貸款相對于30年貸款利息更低，總花費(fèi)更少，但每月還款金額要更高。如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以選擇20年貸款。但如果你的經(jīng)濟(jì)狀況比較緊張，30年貸款則可以分?jǐn)偯吭逻€款金額，減輕你的負(fù)擔(dān)。此外，還需考慮房價(jià)的漲跌、通脹等因素，以及自己的財(cái)務(wù)規(guī)劃和家庭計(jì)劃等因素。建議在做決策前進(jìn)行充分的調(diào)研和計(jì)算。
買房貸款應(yīng)該貸多少年比較劃算？
需要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。
具體的可以根據(jù)以下情況界定:
1、個(gè)人住房申請貸款的最長期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房申請貸款的最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不要超過55歲。
一般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長會比較劃算一些。
雖然選擇房貸年限與購房者的自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān)，但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議購房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來算，利息會超過貸款總額；如果選10年，則購房者會面對較大的購房壓力。
買房貸款需要什么條件？
1、年齡
銀行對貸款人的年齡要求比較嚴(yán)格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。要是年齡超過這個(gè)歲數(shù)，申請房貸還是會比較困難的。
2、征信良好
征信就是個(gè)人信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法違紀(jì)，就連水電氣費(fèi)逾期或手機(jī)欠費(fèi)也開始記錄。銀行貸款對征信報(bào)告非常重視，如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那可能會被拒貸。所以平時(shí)一定要經(jīng)營好自己的征信，不要隨意逾期。
3、銀行流水
買房貸款時(shí)，銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達(dá)不到可能會降低貸款成數(shù)或延長貸款期限。
4、工作證明
銀行除了要銀行流水之外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒問題，而且還會被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。
