公積金貸款對于借款人的公積金賬戶余額一般沒有明確的限制條件，但是公積金賬戶內(nèi)的余額越多，可以獲得的公積金貸款額度也會越高。
同時，想要順利辦理公積金貸款買房，還需要滿足以下幾個條件：
1、借款人在申請當(dāng)月之前6個月，在本市或異地連續(xù)按時足額繳存公積金，且申請時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2、借款人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款。
3、借款人有穩(wěn)定的工作收入，具備償還貸款本息的能力。
4、借款人具備一定的經(jīng)濟(jì)實力，能夠按規(guī)定支付一定比例的購房首付款。
5、借款人信用記錄良好，不存在單筆貸款近24個月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期的不良信用記錄。
6、符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款額度計算
1、按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別
1、貸款流程不同
商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規(guī)定不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>
2、利率不同
公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
3、貸款對象不同
公積金貸款對象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
4、貸款額度不同
公積金貸款有額度限制上限，每個城市上限額度不一樣;而商業(yè)貸款沒有明確額度上限，總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
5、貸款主體和來源不同
公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放貸款;而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
