可以賣，但是賣不到學(xué)區(qū)房的價格，因為學(xué)區(qū)占用；一般上到五六年級的時候才拿出來賣。學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
什么是學(xué)區(qū)房？
學(xué)區(qū)房，指的是具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)。好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關(guān)注。
學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。
學(xué)區(qū)房購買步驟是怎樣？
1、確認購房資格
現(xiàn)在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現(xiàn)在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當(dāng)?shù)氐馁彿空呤侨绾我?guī)定的了。
2、挑選房源
選房子是購房過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，因為選了什么樣的房子，短時間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同
購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這并不是強制性的，購房者可以自愿選擇交與不交。如果購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準(zhǔn)備好首付款，交給賣家就可以了。
學(xué)區(qū)房的變革進行時
為了解決孩子們的上學(xué)難題，實現(xiàn)教育資源的合理配置，一些地市開創(chuàng)性的推動教育政策和入學(xué)規(guī)則的改革。從一定程度上降低了學(xué)區(qū)房的影響比重，有利于實現(xiàn)教育資源的公平配置，讓更多的學(xué)生有機會享受更好的教育。
北京市針對目前的學(xué)區(qū)問題，提出了“多校劃片”的解決方案。要求所屬教育部門推出多校劃片的入學(xué)政策，必要時輔以單校劃片相結(jié)合，從而擴大學(xué)區(qū)范圍，增加學(xué)校數(shù)量，讓區(qū)域更多的學(xué)生能夠有更多的學(xué)校選擇，促進各個學(xué)校教育資源的均衡發(fā)展。
上海市為了更加直接解決孩子們的升學(xué)問題，直接實行“名額到校”的升學(xué)制度。這樣每個學(xué)校都能享受優(yōu)質(zhì)學(xué)校的升學(xué)名額，大家在哪里上學(xué)都不用再擔(dān)心無法升入更好的初中，所以學(xué)區(qū)房的吸引力就會明顯下降。
廣州地區(qū)2023年也將推出“取消中考限制性分數(shù)”，其核心內(nèi)涵與上海的“名額到校”有異曲同工之處。也是拿出一部分升學(xué)指標(biāo)劃分給每個學(xué)校，在之前的政策中可能每個學(xué)校有一定的分數(shù)線要求，而從2023年開始，學(xué)校不再有分數(shù)線的限制，直接按照名額錄取。
