1、二手房處于保修期限內(nèi)，可要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。
2、二手房已超出保修期限，可先查清房子漏水原因，根據(jù)漏水原因進(jìn)行處理，如果是公共部分漏水可以審啟動(dòng)房屋維修金維修，如果是樓上業(yè)主裝修不當(dāng)可以請(qǐng)求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)或賠償。
3、如果是新買的可以要求原業(yè)主承擔(dān)，不屬于以上原因，只能自己承擔(dān)。
二手房漏水維修責(zé)任
1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處于保修期限內(nèi)，那么我們可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;如果開發(fā)商沒有盡到保修的義務(wù)，大家可以先當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。
2、 不過很多消費(fèi)者購買的二手房都已經(jīng)超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修金進(jìn)行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當(dāng)造成的，那么我們可以要求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且賠償相應(yīng)的損失;如果不是他人原因造成的，那么業(yè)主需要自己承擔(dān)維修，大家可以請(qǐng)專業(yè)的維修公司進(jìn)行維修。
3、 新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任，要看購房者同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導(dǎo)致交房后買家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問題，那么是可以要求原業(yè)主負(fù)責(zé)維修的。大家在購買二手房時(shí)，需要對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收，確定房子是否存在質(zhì)量問題等等。
二手房為什么比新房貴很多？
1、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。
2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源。新房的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
4、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，公交車地鐵，日常生活很方便。
5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
6、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
