1、如果是經(jīng)過中介買的房子還是需要提前聯(lián)系中介，然后再聯(lián)系原房主，不過一般這種情況都是買房子的人自己負(fù)責(zé)，因?yàn)榻灰捉?jīng)完成了。
2、如果二手房交易合同上有約定一些漏水維修責(zé)任的話，則根據(jù)交易合同約定來確定。
二手房漏水維修責(zé)任
1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處于保修期限內(nèi)，那么我們可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;如果開發(fā)商沒有盡到保修的義務(wù)，大家可以先當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。
2、 不過很多消費(fèi)者購買的二手房都已經(jīng)超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請啟動房屋維修金進(jìn)行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當(dāng)造成的，那么我們可以要求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且賠償相應(yīng)的損失;如果不是他人原因造成的，那么業(yè)主需要自己承擔(dān)維修，大家可以請專業(yè)的維修公司進(jìn)行維修。
3、 新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任，要看購房者同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導(dǎo)致交房后買家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問題，那么是可以要求原業(yè)主負(fù)責(zé)維修的。大家在購買二手房時(shí)，需要對房子進(jìn)行驗(yàn)收，確定房子是否存在質(zhì)量問題等等。
二手房常見的質(zhì)量問題
1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。
2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。
3、設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶。
4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。
