不一樣，批文和房產(chǎn)證是不同的文件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記中心發(fā)放的產(chǎn)權(quán)法律文書，證明了該房屋的所有者、面積、用途、位置等信息。而批文是房地產(chǎn)開發(fā)商在建造商品房時，獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃局和政府國土資源局批準(zhǔn)后，取得的土地開發(fā)建設(shè)法律文書。批文是房產(chǎn)交易中必要的證明文件之一，它證明了房屋的合法性和符合規(guī)劃要求。
沒有房產(chǎn)證有批文有效嗎？
有效的。沒有房產(chǎn)證有批文也能夠證明這個房子是自己的，但是沒有辦法在市面上交易，建議帶著自己的身份證去所在地的房管局補(bǔ)辦房產(chǎn)證，有了這個批文，我們就可以查到房子一系列的審批單位，這些在房管局都是有檔案記載的。
如果是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，這個屬于開發(fā)商那邊的原因，主要小產(chǎn)權(quán)房是屬于一種集體土地開發(fā)的項目，沒有經(jīng)歷過相關(guān)的審批項目，也沒有銷售許可證，所以交的稅費(fèi)也和商品房是不一樣的。
對此，在無法提供房產(chǎn)證的情況下，只需要提供一些購房合同也是可以證明房子是自己的，這個情況下，也是有效的，不過沒有房產(chǎn)證是不可以在市面上進(jìn)行交易的。
通俗一點(diǎn)來說也就是就算有批文就算有購房合同，但是沒有房產(chǎn)證，在市面上是不可以買賣。
準(zhǔn)建證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些？
兩者的形式、含義是不一樣的，準(zhǔn)建證就是前期開發(fā)房子的時候，無論是自建房還是商品房，需要由建房人去當(dāng)?shù)氐牟块T辦理準(zhǔn)建證，一旦拿到了之后，才能夠在土地上建房，它和房產(chǎn)證之間其實(shí)是不一樣的，房產(chǎn)證是擁有房屋所有權(quán)的合法證明，它是一種物權(quán)關(guān)系的表現(xiàn)，擁有了準(zhǔn)建證，并不能夠確定它的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
所以一個在前，一個在后，比如開發(fā)商想要建造房子，首先需要通過國土部門去辦理準(zhǔn)遷準(zhǔn)建證，后期才能夠拿到開發(fā)的許可證，擁有了五證一書當(dāng)中的其中一證，接下來在建造房子建好了之后由開發(fā)商購買再去辦理房產(chǎn)證，需要帶齊準(zhǔn)建證，還有其他的一些資料。購房者拿到了之后，才能夠說明你對這套房子擁有所有權(quán)。
