1、看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。
2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
3、看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
4、看室內(nèi)是否有漏水情況。如果墻面頂部有漏水和發(fā)黃等情況，那么說明頂樓會(huì)漏水。
5、看做完閉水試驗(yàn)的結(jié)果。先把排水部位封閉，再向屋面上灌水，然后觀察頂板和墻面是否有漏水痕跡。
頂樓房子優(yōu)點(diǎn)：
1、視野開闊。樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。
2、通風(fēng)好。頂樓樓層一般無前后遮擋，空氣的流通性比較好，如果是前后通透的戶型夏天時(shí)候的過堂風(fēng)不亞于一臺(tái)天然的電風(fēng)扇，空氣質(zhì)量也相對較好。
3、無噪音干擾。高層樓房的頂樓一般都在30層以上，夏天很少有蚊蟲能飛到這樣的高度，同時(shí)，距離地面也較高，遠(yuǎn)離汽車和商業(yè)的噪音，如果你對睡眠環(huán)境很注重，那么頂樓的環(huán)境很適合你。
4、空氣環(huán)境好。一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。
5、價(jià)格便宜。一般頂樓的價(jià)錢相當(dāng)于其他樓層便宜，大多都有折扣幅度，所以資金緊張又不介意頂樓的朋友快快入手吧。
6、獨(dú)享大平臺(tái)。有的樓盤頂樓上有一個(gè)大平臺(tái)可以使用，閑暇時(shí)沏上一杯清茶，看著遠(yuǎn)方，也是蠻有情趣的，而且平臺(tái)上也可以根據(jù)喜好種一些花草植物，享受一種田園的生活。
頂樓房子的缺點(diǎn)：
1、 保溫隔熱的困擾
雖然現(xiàn)在的建造技術(shù)不斷改進(jìn)，頂層都會(huì)加蓋隔熱層，但是頂層的保溫隔熱還是會(huì)跟其它樓層會(huì)有差距的，甚至需要經(jīng)常用空調(diào)，從而增加了電的使用量。
買房子能買頂樓嗎 頂樓房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
2、 非常容易漏水
雖然現(xiàn)在的建造技術(shù)越來越好，但是很多頂層都會(huì)有滲水的問題。如果說房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，滲水會(huì)更加嚴(yán)重，維修問題也是非常繁瑣的。
3、 逃生通道不便捷
頂層住戶遇到火災(zāi)或地震等災(zāi)害的時(shí)候，逃生的難度會(huì)比其它樓層的住戶更大。
4、 出行不便
頂層的住戶如果遇到停電的或者電梯故障的話，出行非常不方便。此外，頂層的用水一般都是用二次增壓送上去的，停電的時(shí)候水壓會(huì)更小，水流較小。
