不能。學區房首先要看房子的房產證，不是租賃，同時還會看一下有沒有落戶，有購房合同也不行，主要還是認戶籍。不過，在部分地區可以享受與業主同等入學的權利。租賃合同在通過審查備案之后，承租人的子女在原則上可以就近入學，通過租賃而獲得的入學資格，在排序方面落后于房屋產權所有人的子女。
什么是學區房？
學區房，指的是具有稀缺性學校區域的房產。好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關注。
學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
學區房購買步驟是怎樣？
1、確認購房資格
現在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當地的購房政策是如何規定的了。
2、挑選房源
選房子是購房過程中非常重要的一個環節，因為選了什么樣的房子，短時間內肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業服務這一塊，物業服務也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同
購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理購房手續的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這并不是強制性的，購房者可以自愿選擇交與不交。如果購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準備好首付款，交給賣家就可以了。
