一般情況下，首付2萬元并未達到貸款購房首付額度的要求，首付差額部分是由開發企業墊交或由合作機構提供借款。根據住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》建房〔2017〕215號規定：嚴禁違規提供“首付貸”等購房融資。對購房人來說，這是充滿風險之舉，因為購房人未支付足夠的首付款簽訂的購房合同、借款合同，因同國家政策、法律抵觸，一旦發生糾紛有可能被人民法院認定為無效合同。
買房零首付有哪些風險？
從廣告宣傳的角度來看，根據相關規定，相關廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。而“零首付”“零月供”等廣告內容與實際情況不符，涉嫌虛假宣傳，欺詐消費者。
從購房成本來看，開發商“支招”降低首付的方式，表面上在短期內可緩解購房者資金周轉壓力，但實際上可能擴大負債金額，形成新的貸款成本。
河北厚諾律師事務所律師雷家茂說，購房者若通過貸款、分期付款、機構墊資等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服務費等多項費用，使實際購房綜合成本增加。
此外，“零首付”“首付貸”等方式在本質上違規，購房者還面臨被銀行拒貸、斷貸的資金風險和信用風險。
買房首付一般是多少?
根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
