訂金能退還。買房定金是購房者在購房過程中向房屋賣方或中介機(jī)構(gòu)支付的一筆金額，用于表明購房者對房產(chǎn)的購買意愿，并作為購房合同成立的一種憑證。一般情況下，買房定金是不能退還的，除非因?yàn)橘u方違約或其他雙方約定的情況下才有可能退還。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能，所以訂金一般是能退還的。
買房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購房合同前，發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯不平等的條款，購房者一定要第一時(shí)間提出來，并與賣方協(xié)商調(diào)整，如賣方拒不調(diào)整，購房者可以要求退還定金。
2、超出約定時(shí)間
如果在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u方的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，那么此時(shí)就需要退還購房定金。
3、有補(bǔ)充協(xié)議
如果買賣雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時(shí)可退還定金，那么就可以達(dá)到退定金的目的了。
4、房屋不達(dá)標(biāo)
在房子不具備銷售條件時(shí)進(jìn)行交易，比如未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時(shí)即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產(chǎn)已抵押
如果在不知情的情況下，買到了抵押房，也是可以退定金的，購房者可以直接向法院起訴。
退定金的最好辦法是什么？
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
