買房意向金可以退。與定金的區(qū)別如下：
1、約束力不同：意向金交付不能約束賣方，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。
2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》。
3、簽約主體不同：意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
購房意向金有什么好處？
1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買房的誠意。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
3、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
買房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購房合同前，發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯不平等的條款，購房者一定要第一時間提出來，并與賣方協(xié)商調整，如賣方拒不調整，購房者可以要求退還定金。
2、超出約定時間
如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金。
3、有補充協(xié)議
如果買賣雙方簽訂了補充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。
4、房屋不達標
在房子不具備銷售條件時進行交易，比如未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產已抵押
如果在不知情的情況下，買到了抵押房，也是可以退定金的，購房者可以直接向法院起訴。
