一般情況下定金是不可以退的，如果開發(fā)商存在違約的話才能申請退。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。
買房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購房合同前，發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯不平等的條款，購房者一定要第一時間提出來，并與賣方協(xié)商調(diào)整，如賣方拒不調(diào)整，購房者可以要求退還定金。
2、超出約定時間
如果在認購書約定的期限內(nèi)，因為賣方的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金。
3、有補充協(xié)議
如果買賣雙方簽訂了補充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。
4、房屋不達標
在房子不具備銷售條件時進行交易，比如未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產(chǎn)已抵押
如果在不知情的情況下，買到了抵押房，也是可以退定金的，購房者可以直接向法院起訴。
退定金的最好辦法是什么？
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
