近日，恒裕濱城二期某法拍房經過三輪拍賣，最終以7598萬元的總價成交。這套位于深圳南山蛇口街道的大平層，總面積為278.58㎡，折合單價約27.3萬元/㎡。這個成交價格比起初的起拍價便宜了3000萬元，引起了廣泛關注。
這套房源在今年5月首次掛牌京東法拍，起拍價為1.07億元，然而第一輪拍賣無人出價，流拍結束。第二輪拍賣時，起拍價降至8560萬元，依然未能成功成交。第三輪拍賣時，起拍價再度下調至6848萬元，吸引了3人報名競拍。在26次出價后，最終以7598萬元的價格成交。
根據京東拍賣資料顯示，這套法拍房位于深圳南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B。起拍時的評估價為1.07億元，折合單價高達38.4萬元/㎡，刷新了深圳住宅市場的法拍價格紀錄。
在經歷兩輪流拍后，房源總價一路下降，最終成交價相較于起拍價便宜了3000萬元，成交單價也降低了約10萬元。從38.4萬元的起拍單價降至27.3萬元的成交單價，對于買家來說，可謂是一次難得的“撿漏”機會。
恒裕濱城二期的大戶型房源在市場上相對較少見，公開信息顯示，最近幾年同類型的大戶型房源成交記錄也非常有限。2021年，恒裕濱城花園二期3座的一套大戶型房源在京東法拍上成交，吸引了15885人圍觀。該房源面積為228.72㎡，起拍總價約5617.53萬元，起拍單價高達24.56萬元/㎡，最終以總價約6317.5萬元成交，折合單價約27.6萬元/㎡。
可以看出，本次法拍的房源成交單價較兩年前便宜了3000元/㎡。目前市場上掛牌的恒裕濱城二期房源單價普遍在30萬元以上。例如，一套83㎡的三室一廳二手房掛牌總價為2900萬元，折合單價為34.84萬元/㎡，每平方米超出指導價近20萬元。另外，今年6月成交的一套169㎡的房源總價為5200萬元，折合單價也超過30萬元。
這次法拍成交的大平層房源，不僅面積較大，而且成交價格較為優惠，因此吸引了眾多買家的關注。隨著深圳房價的持續上漲，像恒裕濱城二期這樣的大戶型房源市場上愈加稀缺，因此成交價相對較低的房源備受追捧。
