可以。現(xiàn)在商品房付完首付并申請(qǐng)貸款之后，就可以拿到房產(chǎn)證。一般都在房屋交付三個(gè)月內(nèi)辦證。但因?yàn)榉慨a(chǎn)是處于抵押狀態(tài)，購(gòu)房者只能享受使用權(quán)而沒(méi)有處分權(quán)，同時(shí)銀行也不會(huì)同意再以同一房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款的。
買(mǎi)房分期付款怎么算的？
1、分期付款的方式
分期付款有很多種方式，例如等額本息、等額本金、先息后本等。其中，等額本息是最常用的一種方式。這種方式是指在貸款期限內(nèi)，每月償還固定的本金和利息，每期還款金額相同。等額本金是指在貸款期限內(nèi)，每月償還相同的本金和逐月減少的利息，每期還款金額不同。先息后本則是指在前幾年只償還利息不償還本金，后期再償還本金和利息。
2、分期付款的計(jì)算
以等額本息為例，我們來(lái)看一下如何計(jì)算分期付款的金額。首先，需要確定的是貸款的總額、貸款期限和年利率。假設(shè)購(gòu)房總價(jià)為100萬(wàn)元，貸款期限為30年，年利率為5%。根據(jù)這些條件，通過(guò)等額本息的方式計(jì)算出每個(gè)月的還款金額。
在等額本息方式下，每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款期數(shù)）÷（（1+月利率）^還款期數(shù)-1）
其中，貸款本金為100萬(wàn)元，月利率為年利率÷12，還款期數(shù)為30×12=360個(gè)月。
根據(jù)上式計(jì)算，每月還款金額為5368元左右。這個(gè)數(shù)字看似很小，但是貸款期限為30年，累計(jì)還款金額將達(dá)到193萬(wàn)左右，其中利息占比超過(guò)100萬(wàn)。
3、注意事項(xiàng)
分期付款雖然是一種相對(duì)靈活的支付方式，但是也有一些需要注意的事項(xiàng)。首先，由于貸款利息的存在，分期付款所需支付的利息總額通常會(huì)超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。因此，在選擇分期付款方式時(shí)，要考慮到自己的財(cái)務(wù)狀況和能夠承受的負(fù)擔(dān)能力。
其次，分期付款需要簽訂合同，注意合同中各項(xiàng)條款的具體含義和責(zé)任。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)充分了解合同內(nèi)容，確保沒(méi)有漏洞和風(fēng)險(xiǎn)。
最后，分期付款需要按時(shí)還款，否則將會(huì)產(chǎn)生罰息和違約金。因此，在選擇分期付款方式時(shí)，要確保自己有足夠的還款能力，并在還款期限內(nèi)按時(shí)償還。
