物業(yè)管理企業(yè)有一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)這三個(gè)等級(jí)。想要開辦物業(yè)公司，至少要滿足三級(jí)資質(zhì)，要求包括：注冊(cè)的金額不少于50萬元；團(tuán)隊(duì)中的管理人員或技術(shù)人員至少要有8人具有中級(jí)以上的職稱；公司的經(jīng)理要具有由當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部發(fā)放的崗位證書；團(tuán)隊(duì)中超過一半的管理人員要具有從業(yè)證書。
小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任有哪些？
1、小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理。
2、小區(qū)公共綠化的維護(hù)。
3、小區(qū)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)使用情況的告知及明細(xì)，業(yè)主享有物業(yè)費(fèi)使用的知情權(quán)。
4、小區(qū)公共環(huán)境的維護(hù)和保護(hù)，包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護(hù)。
5、小區(qū)不文明行為的勸阻和告知，對(duì)小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)應(yīng)及時(shí)勸阻，維護(hù)小區(qū)的形象。
6、簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù)。
7、小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運(yùn)行和使用，出現(xiàn)問題需要及時(shí)維修。
開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：
1、從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；
2、合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？
1、管理費(fèi)
物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
2、清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)
包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)，清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)和景觀維護(hù)費(fèi)。
3、辦公費(fèi)用、人員工資
辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等。物業(yè)人員工資包括人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等。
