在買房的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于買房的合同到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，這樣的一個(gè)手續(xù)流程，從而能夠證明房屋的買賣合同是真實(shí)的。買房公證可以證明當(dāng)事人與相關(guān)房產(chǎn)具有法律事實(shí)，公證之后可以減少房產(chǎn)之間產(chǎn)生的糾紛問(wèn)題。在房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生很多的法律程序，房產(chǎn)公證可以保證交易的合法性。
買新房去公證的目的
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求，對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理，證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動(dòng)。購(gòu)買新房去公證，主要是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)公證處的審查，能更好的維護(hù)自身權(quán)益。且經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同或協(xié)議都可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
對(duì)于房產(chǎn)證公證并不是強(qiáng)制，只能說(shuō)一定程度上公證增強(qiáng)了房產(chǎn)證的法律效力。如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利（比如從開(kāi)發(fā)商手上直接購(gòu)房），一般不需要公證。如果房屋在買賣的時(shí)候沒(méi)有兩證，或者產(chǎn)權(quán)有糾紛（比如：法拍房，無(wú)房產(chǎn)證房），建議還是要去做公證，以避免后續(xù)麻煩。
需要辦理房屋公證的房子類型：
1、買賣合同公證
在房屋買賣過(guò)程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易中心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
3、貸款合同公證
如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
4、贈(zèng)與公證
房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。
除了涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)（房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移涉及到別的國(guó)家或者港澳臺(tái)地區(qū)），房產(chǎn)贈(zèng)與（將名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人）需要辦理公證之外；房產(chǎn)繼承/立遺囑，也需要辦理公證。
房產(chǎn)公證的流程：
一、需要準(zhǔn)備的材料
1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等；
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)（協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，等到公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）
二、辦理流程
1、準(zhǔn)備好所需資料，前往公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)并提交資料；
2、公證員會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會(huì)通知申請(qǐng)人進(jìn)行補(bǔ)充，同時(shí)也會(huì)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查；
3、審查通過(guò)后，公證處會(huì)按照司法部門(mén)規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作公證書(shū)，并在規(guī)定時(shí)期內(nèi)交給申請(qǐng)人。
