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組合貸款多久可以放款下來(lái)
家核優(yōu)居 2023-08-04 來(lái)源: 原創(chuàng)
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1-3個(gè)月。組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款一起辦理,所以銀行會(huì)對(duì)你進(jìn)行兩次審核,一次是公積金貸款的,一次是商業(yè)貸款的。銀行的貸款審核速度本身就是比較慢的,所以兩個(gè)審核的時(shí)間加起來(lái)會(huì)比較久,再加上辦理一些手續(xù)的時(shí)間,基本上要三個(gè)月才能完成。

組合貸款指的什么?

組合貸款指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合,通常購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件,但因?yàn)楣e金貸款額度有最高限制,導(dǎo)致貸款額度不夠的情況下,大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)改用組合貸款的方式。組合貸款相較于商業(yè)貸款,還是有很大的優(yōu)勢(shì)的,至少貸款利率上面要比商業(yè)貸款低很多,能夠節(jié)省很多購(gòu)房成本。

組合貸款不好貸的原因

1、組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率及首付要滿足要求,貸款年限要保持一致。

2、組合貸款要求申請(qǐng)人要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款條件,才能辦理

3、組合貸款對(duì)公積金貸款及商業(yè)貸款,所涉及的機(jī)構(gòu)較多,辦理程序比較復(fù)雜,周期會(huì)比較長(zhǎng)。

4、由于組合貸款辦理對(duì)銀行有限制,所以組合貸款必須要在同一家銀行辦理。

組合貸款申請(qǐng)流程

1、借款人到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

貸款人持購(gòu)房合同及開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、公積金儲(chǔ)蓄卡、印章等到各區(qū)房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款,填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審核貸款

銀行根據(jù)貸款人提供的材料,審核貸款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度、確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款人和銀行簽訂貸款合同和抵押合同。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款有兩種擔(dān)保方式,貸款人可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇其中一種。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

貸款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押手續(xù)后,連同貸款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等貸款材料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

貸款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款儲(chǔ)蓄卡,并和貸款銀行簽訂代扣協(xié)議,委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

貸款人按貸款銀行約定的時(shí)間到銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行會(huì)將款項(xiàng)劃入售房單位。

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